Выбор категории

Три варианта ремонта «двушки» от дизайнера

Содержание 03.05.2016
Рассказываем, как можно грамотно использовать имеющуюся площадь

Двухкомнатная квартира легко может стать идеальным жильем как для пары, так и комфортным домом для семьи. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером, руководителем студии дизайна Creativ KZ Елизаветой Яковлевой рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры.

Дизайнер Елизавета Яковлева — постоянный эксперт портала plot.kz. Ее работы всегда отражают личность и особенности семьи заказчика. Она создает пространство, комфортное для всех его обитателей. Ее стиль — чаще всего фьюжн, объединяющий различные идеи, но не теряеющий целостности и гармонии.

За основу была взята двухкомнатная квартира — данный формат, по словам дизайнеров, является на сегодняшний день наиболее распространенным объектом перепланировки.

Дизайнер предложила проекты для трех двухкомнатных квартир различного типа: «хрущевка», улучшенной планировки, новостройка. Материал стен: панель и кирпич. Проекты уже реализованы.

Вариант 1: для одного человека или семейной пары

Исходные данные: 5-этажный дом 1965 года постройки, материал стен — панель.

  • Общая площадь — 41,0 кв.м;
  • кухня — 6,0 кв.м;
  • высота потолков — 2,6 м.

Задача: увеличить ванную комнату, чтобы вместилась ванна, а не душевая кабина, стиральная машина, встроенный шкаф. Также предусмотреть место для приема гостей, обустроить удобно рабочую зону на кухне.

Решение: делаем демонтаж внутренних перегородок, устанавливаем новые. Размещаем ванну длиной 170 см, под столешницу раковины ставим стиральную машинку, рядом с унитазом монтируем встроенный шкаф. Размещаем угловой кухонный гарнитур, холодильник прячется за перегородку, стол ставим между окон, теперь появилось больше места для приема гостей.

После ремонта:

  • прихожая — 1,6 кв.м;
  • кухня-гостиная — 18,76 кв.м;
  • ванная комната — 4,64 кв.м;
  • спальня — 16,0 кв.м.

Плюсы и минусы планировки: к преимуществам относится появившиеся удобства в ванной комнате, зона кухни стала больше. Минусы: прихожая стала меньше и демонтаж-монтаж стен весьма затратный. Также требуется согласование перепланировки, увеличивающее время ремонта.

О том, как правильно сделать перепланировку санузла, читайте здесь.

Расходы на ремонт

Проектная часть — 82 000 тг (авторский надзор по договоренности).

Работа строителей — 735 000 тг.

Строительные материалы — 935 000 тг.

Вариант 2: для семьи из трех человек

Вариант перепланировки для семьи из трёх человек позволит расширить кухню и ванную комнатуИсходные данные: 9-этажный дом 1979 года постройки, планировка улучшенная, материал стен — панель.

  • Общая площадь — 48,79 кв.м;
  • кухня — 7,5 кв.м;
  • высота потолков — 2,6 м.

Задача: увеличить ванную комнату и кухню, расширить прихожую и иметь встроенный шкаф.

Решение: заложили входную дверь, перенесли в зону коридора. Ванную и туалет соединили, стиральную машину перенесли на кухню под столешницу кухонного гарнитура. И в прихожей сделали небольшой, но удобный встроенный шкаф. В гостиной разместили компактный раскладной диван.

После ремонта:

  • прихожая — 3,5 кв.м
  • кухня — 8,4 кв.м;
  • ванная комната — 3,2 кв.м;
  • гостиная — 17,0 кв.м;
  • спальня — 16,24;
  • шкаф — 0,45 кв.м.

Плюсы и минусы планировки: кухня стала больше, расширилась ванная комната, исчез узкий неудобный коридор. Минусы — согласование переноса входной двери.

Расходы на ремонт

Проектная часть — 98 000 тг (авторский надзор по договоренности).

Работа строителей — 985 000 тг.

Строительные материалы — 1 149 500 тг.

Когда за окном кризис, необходимость в ремонте не отпадает. Однако нужно правильно рассчитать свои силы и средство. Подробности по ссылке.

Вариант 3: для семьи из двух человек

Исходные данные: 9-этажный дом 2006 года постройки, материал стен — кирпич.

  • Общая площадь — 56,6 кв.м;
  • кухня — 7,0 кв.м;
  • высота потолков — 2,7 м.

Задача: иметь больше свободного пространства и света в квартире, чтобы было удобно принимать гостей. И обязательно надо оборудовать гардеробную комнату!

Решение: частично демонтировали перегородки. Зону кухни от гостиной отделили раздвижными перегородками из зеркал. Рабочую зону кухни обустроили по правилу треугольника: холодильник-раковина-плита. Поставили раздвижной круглый стол, который превращается в овальный. Тогда за него можно посадить уже восемь-десять человек. Одну комнату переоборудовали под гардеробную.

После ремонта:

  • прихожая — 7,2 кв.м
  • кухня — 8,5 кв.м;
  • ванная комната — 6,0 кв.м;
  • гостиная — 16,0 кв.м;
  • спальня — 13,5;
  • гардеробная — 5,4 кв.м.

Плюсы и минусы перепланировки: появилось много места в ванной комнате, на кухне, в спальне. Окно на кухне видоизменили, убрали подоконник и установили окно в пол со сложным открыванием. Минусы — новая разводка водоснабжения, а именно канализации, труб холодной и горячей воды.

Расходы на ремонт

Проектная часть — 113 200 тг (авторский надзор по договоренности).

Работа строителей — 1 137 700 тг.

Строительные материалы — 1 527 500 тг.

Ремонт квартиры на практике: главные ошибки >>>

Как узаконить перепланировку в Казахстане

Алгоритм по оформлению перепланировки видоизменяется в зависимости от каждого конкретного случая1. Обратитесь в орган архитектуры и градостроительства

К заявлению о перепланировке нужно приложить копию правоустанавливающего документа на недвижимость, а также согласие соседей при необходимости.

2. Получите АПЗ (архитектурно-планировочное задание)

После получения решения о перепланировке, необходимо дождаться выдачи АПЗ в органе архитектуры, разрешающем проектирование.

Проект перепланировки можно заказать у архитектора или организации, имеющей право на осуществление подобных работ. Разработанный проект вновь надо согласовать в органе архитектуры.

3. Закажите новый техпаспорт

Надо будет сходить в ЦОН или РГКП «Центр по недвижимости» и заказать новый документ.

4. Получите акт ввода в эксплуатацию

В органе архитектуры и градостроительства выдают акт ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта. Его подписывают соответствующие госорганы, проектировщик и подрядная строительная организация.

5. Зарегистрируйте акт ввода в ЦОНе

Акт ввода в эксплуатацию регистрируется для обновления идентификационных характеристик объекта.

Алгоритм по оформлению перепланировки видоизменяется в зависимости от каждого конкретного случая.

Информационная служба plot.kz

На Plot.kz представлено 2602 материала от 63 продавцов:

Посмотреть все предложения