Выбор категории

Стоит ли делать ремонт перед продажей или арендой квартиры?

Содержание 30.09.2014
Качественный ремонт может повысить цену квартиры до 20%.

На этот вопрос, которым наверняка задаются многие владельцы квартир, ответим сразу: да, стоит. Ремонт — это необходимый этап подготовки жилья к продаже или сдачи в аренду, который, возможно, и не увеличит стоимость квартиры, зато поможет быстрее завершить процесс поиска клиентов и повысит конкурентоспособность объекта недвижимости на рынке, сходятся во мнении риэлторы и дизайнеры.

– Требования к уровню отделки, материалов, брендов техники и мебели должны повышаться в зависимости от класса жилья, – убеждена Юлиана Матьяш, главный дизайнер дизайн-группы МАКО.

Эконом-классу капитальный ремонт не обязателен

Владельцам квартир эконом-класса, при подготовке их к продаже, достаточно сделать косметический ремонт.

Эксперты считают, что продавцам обычных квартир эконом-класса нет смысла вкладывать в предпродажный ремонт много средств. Квартиры с капитальным и косметическим ремонтом имеют небольшую разницу в цене. А покупатели жилья эконом-класса, как правило, не готовы переплачивать за дорогую плитку или текстильные обои и предпочитают варианты с простым ремонтом, но за более низкую цену.

Аналитическая служба kn.kz подсчитала, как ремонт влияет на цену жилья в Астане. Согласно предоставленным данным, квартиры эконом-класса с евроремонтом на 4,4% дороже жилья с косметическим ремонтом и на 22% дороже жилплощади в черновой отделке. Риэлторы Астаны также говорят о том, что квартиры с ремонтом стоят дороже.

— Красивый, качественный ремонт повышает стоимость квартиры, но не более чем на 15-20%. Уместнее говорить о скорости продажи — объект с хорошей отделкой продастся быстрее, чем менее презентабельный. Однако владельцам недвижимости необходимо помнить, что затраты, вложенные в ремонт объекта, — это практически всегда неокупаемые расходы, — считает риелтор столичного агентства BEST Realty Мадина Байболова.

Но бывают ситуации, когда у владельцев недвижимости нет средств и на простой ремонт. Что делать в таком случае? Ничего. Риелторы отмечают, что есть покупатели, которые ищут жилье без ремонта, чтобы можно было обустроить его на свой вкус. Поэтому можно нацелиться на поиск именно таких покупателей.

Косметический ремонт для презентабельности

Владельцам квартир эконом-класса, при подготовке их к продаже, достаточно сделать косметический ремонтИтак, делаем вывод, что владельцам квартир эконом-класса, при подготовке их к продаже, достаточно сделать косметический ремонт. Какие работы он включает?

Во-первых, долго живя в квартире, хозяева перестают замечать мелкие потертости, трещинки, пятна. Однако людям, впервые входящим в квартиру, они сразу бросаются в глаза. Поэтому, перед тем как показать продаваемый объект недвижимости клиентам, стоит сменить обои или перекрасить заново стены, заменить выключатели и розетки. Квартира сразу приобретет презентабельный вид, а затраты на такие работы невелики.

Во-вторых, если в квартире установлена старая сантехника, то ее стоит заменить. Хотя бы краны и их ручки на кухне и в ванной комнате.

В-третьих, окна и двери в продаваемой квартире должны быть в хорошем состоянии. Их стоит если не заменить, то хотя бы заново покрасить.

Если перед продажей заменить трубы, радиаторы и проводку — это тоже будет выглядеть значительным плюсом в глазах покупателей.

— При этом не стоит думать, что чем больше собственник вложил в квартиру, тем лучше. Уровень жилья и его качественные характеристики должны быть соизмеримы, и двухкомнатная квартира в панельном доме, скажем, на окраине города, даже с евроремонтом и итальянской мебелью, никогда не станет жильем высокого класса, — предупреждает Юлиана Матьяш.

При проведении работ стоит отдавать себе отчет в том, что все отделочные материалы должны соответствовать уровню эконом­класса.

— Делать в простых квартирах дорогой ремонт будет экономически нерентабельно. Никто не будет платить за жилье на окраине в старом доме столько же, сколько за квартиру в центре города только потому, что там сделан роскошный ремонт. Нельзя перепрыгнуть из сегмента «эконом» в сегменты «бизнес» и «элит», даже если отделать квартиру золотом, — подтверждает риелтор Мадина Байболова.

Бизнес-классу – бизнес-ремонт

Что касается квартир и домов бизнес-класса, то здесь несколько иная ситуация. Люди, которые могут позволить себе купить жилье такого уровня, чаще предпочитают варианты «под ключ». При этом аналитики kn.kz вновь говорят об удорожании цены за квадратный метр при наличии ремонта и в этом сегменте. К примеру, в Астане квартиры бизнес-класса с евроремонтом на 7,7% дороже жилплощади с косметическим ремонтом и на 31% дороже жилья в черновой отделке.

И здесь действует правило: чем дороже квартира, тем дороже должен быть в ней ремонт. Если квартира дорогая, то дешевый ремонт будет производить негативное впечатление на потенциальных покупателей, конкурентоспособность такого жилья заметно снизится. Поэтому, говоря о предпродажном ремонте жилья бизнес-класса, уместным будет напомнить о дизайнерском ремонте.

Дизайнерский ремонт: акцент на оригинальный интерьер

Сделать интерьер жилья бизнес-класса гармоничным, красивым и полностью соответствующим статусу жилья можно, обратившись к профессионалам.

— При ремонте в квартирах бизнес-класса также нужно помнить о том, что ремонт вы делаете не для себя. Нет универсальных решений концепции дизайна. Как говорится, на вкус и цвет… Но можно утверждать, что современный ремонт, безусловно, будет пользоваться большим спросом, чем тяжелая и потрепанная дорогая классика, — говорит главный дизайнер дизайн-группы МАКО Юлиана Матьяш. — Хотя некоторые наши соотечественники страдают чрезмерностью. Любят малахитовые унитазы, розовый мрамор, золоченые и красные элементы и заламывают за это цену, а продать квартиру не могут. Поэтому не зацикливайтесь на глобальных переделках, а уделите внимание предметам интерьера. Самое большое впечатление дают опрятные стены и хорошо подобранные шторы. Также изменить ощущение пространства в комнате и придать интерьеру настроение помогут мелкие контрастные детали.

Риелторы уверены, что эксклюзивный, необычный ремонт в квартире бизнес-класса скорее всего сослужит владельцам плохую службуРиелторы уверены, что эксклюзивный, необычный ремонт в квартире бизнес-класса скорее всего сослужит владельцам плохую службу. Не факт, что другие люди согласятся с вашими вкусовыми предпочтениями, а искать «единомышленников» — процесс долгий и утомительный. Однако это все теория. На практике в Казахстане к услугам дизайнеров обращаются в основном владельцы магазинов, кафе, офисов, а также владельцы просторных квартир в новостройках и частных домов с претензией на элитность.

Лидерами среди городов Казахстана как по количеству профессионалов в области дизайна интерьера, так и по количеству заказчиков являются Алматы и Астана. Но и в этих городах люди, как правило, делают дизайнерский ремонт для себя, а не для будущих покупателей или арендаторов.

— Из нашей практики, процент людей, делающих дизайнерский ремонт исключительно для подготовки к продаже, невелик, в основном люди вкладывают средства в эксклюзивную отделку квартиры, если рассчитывают жить там сами, — отмечает риелтор агентства BEST Realty Мадина Байболова.

Продавцы недвижимости бизнес-класса для предпродажной подготовки не делают грандиозных ремонтов и перепланировок, так как квартиры этого уровня и так находятся в отличном состоянии. Но нельзя упускать тот факт, что по истечении времени внешний вид квартиры, несмотря на капитальную основу, может износиться. Поэтому многие перед продажей просто освежают внешний вид и интерьер квартиры.

Ремонт перед арендой – необходим

Если рассчитывать на покупателей, которых устроит отсутствие ремонта, еще можно, то найти арендаторов на такие условия почти невозможно. Это и понятно — ведь подыскивая съемную квартиру, люди отдают предпочтение полностью укомплектованному жилью, так как не имеют ни желания, ни зачастую возможности делать там ремонт или привозить много мебели. Поэтому ремонт в квартирах, предназначенных для сдачи в аренду, должен быть обязательно.

— Квартира даже в новом доме и хорошем районе, но в плохом состоянии, будет долго искать своего жильца. Если у собственника нет средств на то, чтобы достойно ее оборудовать, можно посоветовать сделать косметический ремонт в западном стиле минимализма: хотя бы покрасить в белый цвет стены и положить ламинат, — советует Юлиана Матьяш.

Перепланировка для большей выгоды

Ремонт в съемном жилье даже эконом-класса должен быть выполнен в таком объеме, чтобы в нем можно было жить без дополнительных работ. Ликвидность квартиры повышает наличие самой необходимой мебели и бытовой техники. Дополнительную выгоду при сдаче квартиры в аренду может принести перепланировка. Например, в трехкомнатной квартире с гостиной и двумя спальнями кухню можно перенести в гостиную, а на ее месте сделать еще одну спальню. Увеличение количества индивидуальных спальных мест позволит в разы повысить арендную ставку.

Непременным компонентом арендной квартиры эконом-класса должна быть укомплектованность кухни самым необходимым — холодильник, плита, чайник.

Таким образом, ремонт квартир эконом-класса, предназначенных для сдачи в аренду, должен быть более масштабным, нежели ремонт аналогичного жилья для продажи. При этом нужно учитывать, что сильно завышать цену в надежде быстро возместить свои затраты, как утверждают риелторы, не лучшая идея.

«Креативщине» при ремонте жилья бизнес-класса – НЕТ!

Для клиентов элитного сегмента хороший ремонт является обязательным требованием.

Что касается сдачи в аренду объектов бизнес-класса, то здесь, как и в случае с продажей, ремонт должен быть проведен по высшему разряду.

— В сегменте элитной недвижимости арендатор всегда смотрит на уровень отделки, целостность стиля в интерьере, качество мебели и предметов интерьера. Для клиентов элитного сегмента хороший ремонт является обязательным требованием. Арендаторы не понимают, как можно просить за аренду 23 тысячи долларов, когда в квартире ремонт пятилетней давности от застройщика и разношерстная мебель, свезенная с дач и от родственников. Они зачастую готовы заплатить чуть больше, но получить тот уровень комфорта, к которому они привыкли и который считают естественным для себя, — поясняет риелтор агентства BEST Realty.

Естественно, что арендная квартира бизнес-класса должна быть полностью обставлена качественной мебелью и оборудована всем необходимым для комфортной жизни, без лишних «замысловатостей» и «креативщины». Исходя из всего вышесказанного, можно понять, что дизайнерский ремонт квартиры может окупить себя в случае сдачи в аренду элитного жилья. А продавать недвижимость нужно не по формуле «начальная цена + ремонт + прибыль», а по рыночной цене, которую готов заплатить покупатель.

Несколько универсальных советов для продавцов и арендодателей:

  1. Уровень ремонта в квартире перед продажей или сдачей в аренду должен соответствовать статусу жилья на рынке недвижимости.
  2. Перед продажей объекта недвижимости эконом-класса капитальный ремонт проводить нерентабельно — лучше сделать косметический ремонт.
  3. Сдавая квартиру эконом-класса в аренду, нужно помнить о том, что арендаторы склонны отдавать предпочтение вариантам со всей необходимой мебелью и бытовой техникой.
  4. Для квартир бизнес-класса предпродажный ремонт и ремонт перед сдачей в аренду должны быть выполнены по высшему разряду.

Информационная служба plot.kz

Категории в каталоге материалов: Обои

На Plot.kz представлено 3483 материала от 18 продавцов:

Посмотреть все предложения