Выбор категории

Подготовка к косметическому ремонту

Содержание 28.03.2014
Косметический ремонт, как правило, не предполагает замену видов отделки.

Косметический ремонт — понятие, конечно, условное

Ведь трудоемкость работ, которые предстоит выполнить, зависит от многих факторов: от конструкции здания, первоначального качества выполнения строительных и отделочных работ, а также от времени и условий эксплуатации здания вообще и конкретного помещения в частности.Сразу оговоримся, что выравнивание стен и потолков (чтобы довести их до соответствия требованиям европейских стандартов) выходит далеко за рамки косметического ремонта, а потому рассматривать мы его не будем. Точно также косметический ремонт в кухне и ванной комнате предполагает привлечение квалифицированных специалистов (сантехников, электриков, плиточников) и использование специализированных материалов (влагостойких, гидроизоляционных). Большинство этих работ можно выполнить своими силами, но это тема для отдельной статьи.

Простой косметический ремонт можно охарактеризовать как восстановление прежнего состояния помещения без замены видов отделки. Он включает в себя переклейку обоев, перекраску потолков, окраску окон, дверей, плинтусов и наличников, подклейку линолеума, а также шлифовку паркетных полов и покрытие их лаком. Хорошие результаты достигаются, только если использовать отработанные методики и применять проверенные материалы (к сожалению, не всегда самые дешевых). Поэтому рекомендуем при проведении косметического ремонта придерживаться последующих рекомендаций.

Первым делом

Сначала помещение освобождается от мебели (по возможности). Оставшиеся предметы мебели группируют в центре комнаты и тщательно укрывают пленкой. Нужно обеспечить свободный подход к стенам по всему периметру и возможность выполнять работы по всей площади потолка. Если замена напольного покрытия не планируется, его необходимо защитить от грязи и возможных механических повреждений.

Паркет, ламинат или ковровое покрытие обязательно закрывают листами оргалита или упаковочного картона (чистыми и сухими), поверх которых укладывают толстую полиэтиленовую пленку (с перехлестом соседних полотнищ не менее 10 см). Чтобы улучшить защитные свойства стыки полотнищ пленки рекомендуется проклеить липкой лентой (скотчем). Покрытия на основе поливинилхлорида (ПВХ), в обиходе называемые линолеумом, достаточно легко отмываются от многих видов загрязнений, поэтому для их защиты вполне достаточно застелить пол толстой полиэтиленовой пленкой. В процессе проведения работ наибольшее количество грязи образуется по периметру помещения. Поэтому защитную пленку желательно приклеить скотчем и к плинтусам.

Плинтуса демонтируются только в случае их замены, замены напольного покрытия или циклевки паркета. Если перекрашивать плинтусы не требуется, их следует защитить малярной лентой. Это специальная липкая лента на бумажной основе, которая после окончания работ легко (в отличие от скотча) удаляется с защищаемой поверхности.

Декоративные рамки с розеток и выключателей снимают, а «начинку» заклеивают малярной лентой. Естественно, что все электрические цепи должны быть предварительно обесточены.

Стоит ли делать ремонт перед продажей или арендой квартиры? >>>

Демонтаж старых покрытий

Демонтаж старых обоев принципиально не отличается от удаления известковой побелкиПодготовка стен и потолка помещений начинается с демонтажа (удаления) имеющихся покрытий.

Потолок. В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является водно-дисперсионная краска. В домах старой постройки потолки отделывали известковой побелкой. Гораздо реже встречаются потолки, окрашенные масляными или алкидными эмалями.

Водно-дисперсионная краска и эмали не растворяются водой, поэтому смыть их с поверхности потолка практически невозможно. Достаточно удалить при помощи стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия и расшить трещины углом того же шпателя. Эмаль желательно обработать наждачной бумагой — чтобы повысить шероховатость и улучшить сцепление со вновь наносимыми слоями.

Известковую побелку необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Это несложная, но достаточно трудоемкая операция, от тщательности выполнения которой зависит качество сцепления нового покрытия с основанием: остатки побелки значительно становятся причиной образования пузырей. Толщина слоя побелки может достигать нескольких миллиметров. Он размачивается водой при помощи малярного валика и снимается стальным шпателем. Иногда полностью удалить побелку за один проход не удается; в этом случае операцию повторяют многократно. Остатки побелки смываются с поверхности потолка мокрой губкой.

Стены. Демонтажа старых обоев принципиально не отличается от удаления известковой побелки: отслаивающиеся фрагменты обоев обдираются «в сухую», участки, прочно приклеенные к стене, размачиваются водой и снимаются шпателем. В старых домах обои нередко наклеены в несколько слоев, а собственно стену (для выравнивания поверхности) было принято оклеивать газетами. В подобных случаях остается только запастись терпением, продолжая последовательно размачивать и удалять обои слой за слоем.

Некоторые виды современных обоев (типа «триплекс») легко удаляются с поверхности стены, оставляя слой тонкой изнаночной бумаги. Если стена достаточно ровная и не нуждается в ремонте, этот слой удалять не следует, поскольку новые обои прекрасно клеятся на него.

Двери, окна. Старое лакокрасочное покрытие дверей, наличников и оконных рам удаляется только в случае его растрескивания и отслоения. Чаще этой «болезни» подвержены оконные рамы, восстановление которых — это, наверное, наиболее трудоемкая операция. Тем не менее полное удаление отслаивающегося покрытия в этом случае следует считать обязательным, поскольку локальное устранение повреждений при помощи шпаклевки и последующего перекрашивания, скорее всего, не даст положительных результатов: по прошествии нескольких месяцев рамы вновь придут в негодность. Восстановление плинтусов с полным удалением старого лакокрасочного покрытия и последующим устранением дефектов с помощью шпаклевки, скорее всего, окажется экономически невыгодным — лучше заменить их новыми.

Существует два метода удаления масляной (алкидной) эмали: химический и термический. В первом случае лакокрасочный слой размягчается при помощи специальных химических составов, известных под названием «смывки», и удаляется шпателем или скребками различной формы, которые можно изготовить из подручных материалов или купить в магазине строительных инструментов. Смывка — специально подобранная смесь растворителей и (или) щелочей с загустителем, который препятствует быстрому высыханию состава и образованию подтеков на вертикальных поверхностях. Смывки стоят недешево, а работа с ними занимает достаточно много времени.

Более производительным является термический метод — размягчение краски струей горячего воздуха, которую генерирует специальный фен. Краска размягчается на небольших участках и удаляется скребком. К сожалению, такие фены недешевы, поскольку относятся к профессиональному строительному инструменту (фен для укладки волос абсолютно не пригоден, хотя и не отличается по принципу действия).

Подготовка поверхностей под финишную отделку

После удаления старых покрытий нужно устранить дефекты стен и потолка. Чтобы шпаклевка легче проникала в трещины, их необходимо расшить (расширить), поврежденные места очистить, а отслоившиеся ("бубнящие") участки штукатурного слоя полностью удалить. Подготовленные таким образом поверхности обязательно обрабатываются грунтовочным составом. Грунтовки — водные растворы полимеров, содержащие длинные полимерные цепочки, способные глубоко проникать в пористую структуру бетона или штукатурки и закрепляться внутри нее. Это значительно упрочняет поверхностный слой основания и исключает образование пыли.

После высыхания грунтовки глубокие выбоины и места, где штукатурный слой отвалился, заделываются цементно-известковым штукатурным раствором. В крайнем случае (для ускорения процесса) можно воспользоваться алебастром или штукатурным раствором на гипсовой основе. Как правило, эта операция выполняется при помощи прямоугольной гладилки из нержавеющей стали — инструмента удобного и универсального. Для заделывания глубоких трещин в бетонных и кирпичных конструкциях можно рекомендовать быстротвердеющую ремонтную шпаклевку на цементной основе.

Сквозь тонкие светлые обои, незашпаклеванные участки будут просвечивать темными пятнамиОтремонтированные участки грунтуются, и поверхности окончательно выравниваются шпаклевкой. При этом устраняются незначительные неровности основания и заполняются мелкие трещины. Нужно учитывать, что толщина слоя шпаклевки не должна превышать 2 мм; большая толщина обеспечивается нанесением нескольких слоев, причем каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего. Серьезные трещины на потолке рекомендуется дополнительно проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2х2 мм. Применение для этой цели ленты «серпянка» из нетканого материала не гарантирует, что трещина повторно не выйдет на поверхность потолка. Технология наклеивания ленты такова: на поверхность потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку и притирается шпателем. Излишки шпаклевки, выдавившиеся сквозь ячейки сетки, снимаются шпателем и возвращаются в емкость для повторного использования.

Нужно ли шпаклевать стены и потолок полностью, или можно ограничиться выравниванием отдельных участков? Если планируется отделка стен плотными обоями темных тонов, толстыми рельефными обоями или обоями под покраску — шпаклевать всю поверхность нет необходимости.

Потолок, покрытый водно-эмульсионной краской, полностью шпаклевать не обязательно, достаточно ограничиться шпаклевкой поврежденных участков. Но следует иметь в виду, что фактура последнего слоя краски на зашпаклеванных и незашпаклеванных участках может сильно различаться. Проблемы совместимости материалов нередко возникают при окрашивании поверхностей, покрытых эмалью: некоторые водно-эмульсионные краски плохо ложатся на эмаль. Можно рекомендовать полностью закрывать поверхность потолка тонким слоем шпаклевки. Высохшая шпаклевка тщательно обрабатывается мелкозернистой наждачной бумагой или абразивной сеткой. Применение абразивной сетки обеспечивает наилучший результат.

Таковы общие советы по подготовке к косметическому ремонту. Проведение самого ремонта — это тема для отдельной статьи.

Как предотвратить повторное образование трещин

Вероятность появления трещин зависит от конструкции потолка. Потолочное перекрытие, образованное цельной железобетонной плитой обычно не подвержено трещинообразованию. Если на потолке имеется стык бетонных плит — возникновение трещин весьма вероятно. Наиболее тяжелая ситуация складывается в домах старой постройки с деревянными перекрытиями (часто обладающими недостаточной жесткостью), где потолки покрыты слоем штукатурки. Подвержены трещинообразованию и потолки из гипсокартона, которые рано или поздно трескаются в местах стыков листов, как бы качественно эти стыки ни заделывались.

Как показывает практика, вероятность повторного появления даже тщательно заделанных потолочных трещин очень велика. Для борьбы с этим неприятным явлением можно рекомендовать использование стекловолокнистых потолочных обоев, известных под названием «паутинка». Это рулонное нетканое полотно из стекловолокна толщиной 1,5 - 2,0 мм, обладающее сравнительно рыхлой структурой. Это не позволяет образующимся трещинам выходить на поверхность потолка.

Отдельные полотнища паутинки наклеиваются встык клеем для обоев. Поверхность потолка, подготовленная, как указано выше (дефекты заделаны, трещины заклеены стеклосеткой, зашпаклеваны и обработаны наждачной бумагой), грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20-30%. После высыхания грунтовки на потолок валиком наносится слой клея нормальной концентрации, полотнища паутинки наклеиваются встык и притираются жесткой щеткой.

При работе с «паутинкой», как и со всеми материалами, содержащими стекловолокно, необходимо использовать резиновые перчатки. Заметим, что конечное окрашивание паутинки полностью исключает образование стеклянной пыли и делает применение стеклообоев абсолютно безвредным для здоровья.

Получить идеальные стыки полотнищ «паутинки» практически невозможно, поэтому их необходимо зашпаклевать. Эта операция выполняется после грунтования всей поверхности потолка водно-дисперсионной краской, разведенной чистой водой на 10-30%. Точное соотношение краски и воды указать невозможно, поскольку краски разных марок очень сильно отличаются по густоте. После высыхания грунтовки стыки и незначительные дефекты поверхности шпаклюются. Зашпаклеванные участки шлифуются мелкозернистой наждачной бумагой, и потолок окончательно окрашивается водно-эмульсионной краской.

Информационная служба plot.kz

На Plot.kz представлено 6080 материалов от 72 продавцов:

Посмотреть все предложения